Indhold:

• Altaner, terrasser og havestykker
• Husdyr
• Istandsættelse
• Kælderum
• Markiser og læskærme
• Udlejning
• Vinduer & døre

Altaner og terrasser

E/F Blidah er udvendigt bevaringsværdig, og bygningerne skal fremstå tro mod det oprindelige arkitektoniske udtryk. Det er derfor ikke tilladt beboerne at ændre noget, der har indflydelse på fællesarealernes samt bygningernes udseende og karakter.

Det gælder således for både altaner og terrasser/havestykker at

• Ophold på altaner og terrasser skal ske under hensyntagen til naboer og må ikke være til gene.
• Der må ikke opsættes noget på bygningens murværk, ej heller beplantes på murværket, således at det kan ses over altan- eller hækkanten.
• Der må ikke opsættes udendørs belysning, undtagen i perioden 1/11-1/3.
• Murværket på bygningens yderside må ikke males.
• Det er ikke tilladt at opsætte eller ophænge fuglebræt, fugleneg, fuglebure eller lignende udsmykning. Det er ikke tilladt at fodre fugle el. andre dyr fra altaner og terrasser, bl.a. på grund af risiko for at tiltrække rotter.
• Tørring af vasketøj, luftning af sengetøj mv. skal foregå under altan- eller hækkantens niveau.
• Brug af åben ild og grill er ikke tilladt på altaner, terrasser eller i parken.
• Det er ikke tilladt at montere terrassevarmer på murværket. Der må gerne opstilles gulvmodel, men denne skal holdes under altan- eller hækkanten.

For altaner gælder

• Beboeren er ansvarlig for, at altanen holdes ren og altanafløbet frit.
• Beplantning på altaner skal fremtræde præsentabelt og vedligeholdt, og den må ikke vokse ud over altanens areal, berøre overliggende altaner eller fastgøres til disse.
• Da altanerne ved brand fungerer som flugtveje, er det ikke tilladt at:
  • Foretage anden ophængning end altankasser på altanens yderside.
  • Ophænge genstande i overliggende altaner.

For terrasser/havestykker gælder

Enkelte stuelejligheder har brugsret til mindre terrasser med bede og fliser, og der gøres opmærksom på, at arealet er en del af E/F Blidahs fællesareal.

• Beboerne må forny fliserne, men IKKE ændre på flisetype, farve eller antal.
• Hække/buske/beplantning ud mod parken er bestemt i henhold til parkplanen og passes af E/F Blidahs autoriserede gartnere. Beplantningens tilladte højde fastsættes af parkudvalget i samarbejde med E/F Blidahs havearkitekt.
• Der må ikke opsættes låger eller andet, der ændrer på terrassen eller havestykkets udseende mod parkarealet.
• Højden af beplantningen i krukker og lignende på terrasserne må ikke overstige underkanten af stuelejlighedernes vinduer.
• Beboeren er ansvarlig for vedligeholdelse af terrassens beplantning.

• Bestyrelsen kan give tilladelse til, at en beboer holder hund eller kat. Hundeloven (lovbekendtgørelse nr. 1373 af 30. november 2017 med senere ændringer) skal respekteres, og husdyr må ikke være til gene for beboerne. Der gives ikke tilladelse til hunderacer, der vejer over 45-50 kg som voksne.
• Hunde skal holdes i snor under færden på ejendommens areal, og efterladenskaber fjernes af ejeren.
• I regn og sne skal det tillige sikres, at gulve og trappetrin i opgangen ikke snavses til, ligesom vægge ikke må tilsmudses, når hunden ryster sig.
• Affald efter husdyr må ikke kastes ned gennem skakterne, men skal indpakkes forsvarligt og anbringes i en lukket plastpose. Affaldet skal placeres i de affaldsspande, der er opstillet forskellige steder langs vejen Blidahpark.
• Tilladelsen gælder kun den pågældende hund og gælder ikke automatisk ved anskaffelse af en anden hund.
• Bestyrelsen kan til enhver tid tilbagekalde en tilladelse til hund eller kat, såfremt hunden/katten efter bestyrelsens skøn er til gene for ejendommen og/eller beboerne grundet støj og/eller griseri.

Ansøgning om tilladelse til hund eller kat sker gennem E/F Blidahs administrator på følgende mail: administrator@blidahpark.dk.

Denne vejledning skal udleveres til såvel autoriserede som gør-det-selv-håndværkere.
Dette påhviler ejeren.

Ejeren kan foretage indvendige forandringer og installationer i ejerlejligheden, jf. vedtægterne § 6, såfremt disse ikke påvirker ejendommens bærende konstruktioner eller medfører indgreb i ejendommens tekniske installationer.

Ved renoverings- og ombygningsarbejder, der berører afløb, vand, el, gas og varmeforsyning, samt nedbrydningsarbejder, såsom større badeværelses- og køkkenrenoveringer, skal ejeren henvende sig til bestyrelsen eller ejendomskontoret og sørge for: 

• At man oplyser bygherrens navn, adresse og telefonnummer, så der til stadighed kan opnås kontakt, mens arbejdet pågår.
• At oplyse de anvendte håndværkeres navn, adresse og telefonnummer i og uden for arbejdstiden.
• At arbejder, der kræver autoriserede håndværkere, skal udføres af sådanne.
• At henvende sig til bestyrelsen og varmemesterkontoret ved vinduesudskiftning, VVS eller andre indgribende arbejder.
• At afbrydelse af de forskellige forsyningsformer aftales med Blidahparks varmemester.
• At alle angivne oplysninger er fremsendt 14 dage inden arbejdets påbegyndelse.

Nedenstående arbejder betragtes som indgreb i ejendommens fællesinstallationer: 

• Lodrette rør og kabler gennem lejlighederne
• Alle rør i kælder og på loft for vand, varme og afløb
• Alt arbejde på varmeanlægget, herunder radiatorer med videre

Ovenstående skal udføres af ejendommens håndværkere efter aftale med varmemesteren.

Ejerens ansvar:

• Ved indbygning af rør og kabler er det ejerens ansvar, at gældende regler for el- og VVS-installationer samt gældende bygningsreglement overholdes.
• Udgifter i forbindelse med nedbrydning og retablering i forbindelse med reparation eller udskiftning af indbyggede rør påhviler ejeren.
• Ved indbygning af rør skal de gamle rør fornyes fra over loft mod overbo til under gulv mod underbo eller kælder, og ved ombygning af badeværelser med gammelt gulvafløb skal dette udskiftes. Omfanget aftales med varmemesteren. Vådrumsnormen skal overholdes.
• Ejeren har pligt til at kontakte varmemesteren, der vil registrere indgreb samt omfang. Dette kan medføre et ekstra honorar til betaling.
• Ved ombygning af køkken og badeværelse må der i henhold til lovgivningen ikke installeres kobberrør.
• Ændring af aftræk i facade skal godkendes af bestyrelsen.

Husk: Blidahpark er et bevaringsværdigt byggeri i kl. 2.

• Større arbejder, der kan påvirke omkringboendes forsyninger med varme og vand, skal mindst 5 dage før iværksættelse meddeles varmemesterkontoret og de beboere, der kan blive generet heraf.
• At der kun udføres arbejder på hverdage i tidsrummet 08.00 – 19.00; lørdag og søndag kun mellem 10.00 og 16.00. Ingen larmende maskiner om søndagen. Alle maskiner eller værktøj, der kan være til gene for beboerne, må ikke benyttes efter kl. 18.00.
• At der ikke spilles højt på radio, og at støjende adfærd undgås.
• At byggematerialer, maskiner og værktøj ikke placeres på reposer, trapper, i kældre eller uden for opgangene uden tilladelse. Sker dette, fjernes det uden varsel for ejers regning.
• At trappeopgangene altid fremstår rengjorte. Det påhviler håndværkerne/de ansvarlige løbende (dagligt) at rengøre efter sig og ved længerevarende arbejde at rengøre omhyggeligt før weekender. Hvis dette ikke overholdes, rengøres der for ejerens regning.
• At trappeopgangene afdækkes (trin, reposer, vægge), så beskadigelser undgås.
• At eventuelle skader på ejendommen, herunder skader i opgangene under ombygning samt ind- og udflytninger, meddeles varmemesterkontoret og udbedres for ejerens regning.
• At byggeaffald ikke henstilles ved ejendommens containere, men afleveres på genbrugspladsen af ejer eller håndværker for ejerens regning.
• At der ikke må køres eller parkeres på flisearealer og græsplæner. Skader som følge heraf udbedres omgående og betales af skadevolder eller ejer.
• At henstillinger fra ejendomsfunktionærerne skal respekteres.

Bestyrelsen/administrationen har til enhver tid ret til at sikre sig, at nævnte regelsæt overholdes, og efter påmindelse til ejer eller håndværker om misligholdelse af regelsættet lade manglerne udbedre for ejerens regning, såfremt påmindelsen ikke efterkommes.

Hent skema vedrørende ombygningsarbejder og moderniseringer her

• Kælderrum er fællesareal, og ejeren skal give varmemesteren adgang til at udføre arbejde på installationer og rørføring i kælderrummet.
• Kælderrum må alene benyttes af beboere i E/F Blidah. Det er ikke tilladt at låne eller udleje det kælderrum, som lejligheden har brugsret til, til personer, som ikke bor i E/F Blidah.
• Det påhviler beboeren at renholde det kælderrum, som lejligheden har brugsret til.
• Brændbar væske, let antændeligt materiale, gasflasker og effekter, der kan tiltrække skadedyr, må ikke opbevares i kælderrummet.
• El-kontakter og lignende må ikke installeres uden tilladelse fra bestyrelsen.
• Opbevaring i kælderrum sker på beboerens ansvar og risiko.

Opsætning af markise skal godkendes skriftligt af bestyrelsen og kommunen senest 14 dage, inden arbejdet er planlagt påbegyndt. Følgende retningslinjer skal overholdes, og vedlagte skema (og bilag) skal anvendes ved ansøgning.

• Markiser skal monteres fagmæssigt korrekt, jf. leverandørfortegnelse.
• Bortset fra etablering af markiser er det ikke tilladt at overdække altaner og terrasser eller at ændre altankonstruktionen.
• Beboeren er ansvarlig for vedligeholdelse af markiser. Bestyrelsen kan forlange dårligt vedligeholdte installationer fjernet og kan, hvis påbud herom ikke efterkommes, fjerne den pågældende installation for beboerens regning.
• Markiser kan kun opsættes ved altaner (dog ved stuelejligheder under altan).
• Markiser opsættes på ydervæg (ikke altanloft) lige under overliggende altan eller tagudhæng.
• Længden skal svare til målene på altanen ovenfor eller altanens ydre mål (hvis øverste altan).
• Markisekassen skal være indfarvet.
• Farven for kassen ved sandfarvede altaner er RAL 1013 – perlehvid (blok 7, 8, 11, 12, 16, 17, 18, 20, 21, 22).
• Farven for kassen ved metalaltaner er RAL 9006 – hvid aluminium (blok 9, 10, 13, 14, 15, 19, 23, 24, 25, 26).
• Dugen på alle markiser skal være ensfarvet i en kulør tættest på farven RAL 1013.
• Eventuel fremføring af strøm og kontakter skal installeres indendørs.

Ansøgning rettes til bestyrelsen via E/F Blidahs administrator på følgende mail: administrator@blidahpark.dk.

Når tilladelse fra bestyrelsen gives, fremsender bestyrelsen en fuldmagt til ejeren af lejligheden til brug for den officielle ansøgning hos Gentofte Kommune. Den enkelte ejer eller det firma, der er valgt til udskiftningen, og som sandsynligvis har udfærdiget tegningsmaterialet, skal ansøge om tilladelse hos:

Gentofte Kommune

Plan og Byg

planogbyg@gentofte.dk

Ejeren skal give sin entreprenør fuldmagt til at ansøge Gentofte Kommune om opsætning af markiser.

Ejeren af en lejlighed er ansvarlig for, at markiser er korrekte, også hvis de er udskiftet eller opsat af en anden ejer.

Hent ansøgning om plangodkendelse af markise i Blidahpark her.

Al udlejning skal ifølge vedtægterne for E/F Blidah godkendes af bestyrelsen. Dette sker i praksis ved indsendelse af kopi af lejekontrakt til godkendelse via E/F Blidahs administrator på følgende mail: administrator@blidahpark.dk. Der gives ikke tilladelse til korttidsudlejning.

Følgende gælder ved udlejning:

• Det er ejers ansvar at lejer overholder de til enhver tid gældende ordensregler (dette anbefales indskrevet i lejekontrakten).
• Ejer skal give besked til varmemesterkontoret med navn(e) på lejer(e), og varmemesteren sørger for udskiftning af navneskilte i opgange. Nye skilte betales af ejer (opkræves sammen med ejerforeningsbidrag).

Udskiftning af hoveddøre

Blidahpark er bevaringsværdig i klasse 2, og derfor skal blandt andet dørene fremtræde ens.

Hvis du ønsker at skifte din eksisterende hoveddør, skal du bestille din nye dør via varmemesterkontoret.

Vinduesudskiftning

Blidahpark er bevaringsværdig i klasse 2 og ved udskiftning af vinduer og altandøre er det derfor et krav, at de nye vinduer/døre fremtræder visuelt identiske med de gamle på ydersiden.

Ansøgning om tilladelse til udskiftning af vinduer og altandøre sendes til bestyrelsen via E/F Blidahs administrator på følgende mail: administrator@blidahpark.dk. Ansøgningen skal være bilagt materiale, hvoraf det skal fremgå, at vinduer og døre vil fremstå udadtil helt magen til de gamle, og hvor det fremgår, hvilken isoleringsværdi de nye termoruder har: A, B eller C.

Krav:

• Vinduerne skal være CE-mærkede.
• Farven for blokke med grønne vinduer er RAL 6015.
• Farven for blokke med brune vinduer er RAL 8019.
• Fuger skal være grå.
• I de blokke, hvor sålbænke er af skifer, skal dette bibeholdes.
• I de blokke, hvor sålbænke er af metal, skal dette være zink.
• Bundlister skal indfarves. Synlige hængsler skal males i samme farve som vinduerne.

Når tilladelse fra bestyrelsen gives, fremsender bestyrelsen en fuldmagt til ejeren af lejligheden til brug for den officielle ansøgning hos Gentofte Kommune. Den enkelte ejer eller det firma, der er valgt til udskiftningen, og som sandsynligvis har udfærdiget tegningsmaterialet, skal ansøge om tilladelse hos:

Gentofte Kommune
Plan og Byg
planogbyg@gentofte.dk

Ejeren skal give sin entreprenør fuldmagt til at ansøge Gentofte Kommune om vinduesudskiftning.

Ejeren af en lejlighed er ansvarlig for, at vinduer og døre er korrekte, også hvis de er udskiftet af en anden ejer.